没有房产证的房子抵押给私人具有法定效力吗?
我最近手头紧,想把没房产证的房子抵押给一个朋友借钱应急。但又担心这样做有没有法律效力,万一之后出现纠纷,能不能受到法律保护呢?就想弄清楚没房产证的房子抵押给私人到底有没有法定效力。
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没有房产证的房子抵押给私人一般是没有法定效力的。 首先来说说抵押这个概念,抵押就是抵押人和债权人以书面形式订立约定,不转移抵押财产的占有,把这个财产作为债权的担保。简单讲,就是你把东西押给对方,对方在一定情况下有权处理这个东西来保障自己的权益。 《民法典》第三百九十九条明确规定,所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押。没有房产证的房子,其所有权和使用权的情况不明确,就属于这类禁止抵押的财产。因为房产证是证明房屋产权归属的重要凭证,没有房产证,就没办法确定这个房子到底归谁,也就无法清晰界定能不能抵押。 另外,《城市房地产抵押登记管理办法》第八条也指出,权属有争议的房地产不得设定抵押。没有房产证的房子,权属处于不明确的争议状态,自然不能抵押给私人 。 即便私下签订了所谓的抵押合同,这个合同也可能因为违反法律的强制性规定而无效。而且就算合同符合《民法典》第一百四十三条规定的民事法律行为有效的条件,即行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定且不违背公序良俗,但由于房屋本身不符合抵押条件,抵押行为依然不受法律保护。 相关概念: 抵押:抵押人和债权人以书面形式订立约定,不转移抵押财产的占有,将该财产作为债权的担保。 法定效力:指法律赋予的、被法律认可和保护的效力。 意思表示真实:行为人在作出意思表示时,其内心的真实意愿与外在表示相一致。

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