退契税是怎么回事？
我买房的时候交了契税，最近听说可以退契税，不太明白这是怎么一回事。是所有情况都能退吗？还是有什么条件？我很想知道自己交的契税能不能退，所 以想了解下退契税具体是怎么回事。
张凯执业律师
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退契税，简单来说就是把已经缴纳的契税部分或者全部退还回来。契税是在土地、房屋权属发生转移时，向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。
根据相关法律规定和实际情况，存在一些可以退契税的情形。例如，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条规定，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还。在契税方面，如果是因为房屋交易不成立，比如购房合同解除、无效或者被撤销，而导致契税多缴的情况，就可以申请退税。打个比方，小张和开发商签订了购房合同并缴纳了契税，后来因为开发商的原因导致合同解除，那么小张就可以依据这个规定申请退还已经缴纳的契税。
另外，在一些地方政策中，如果符合一定的条件，也能享受契税退税优惠。比如个人购买家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。若实际缴纳契税时未享受该优惠，多缴纳了契税，就可以申请退税。再比如，部分地区为了鼓励特定人群购房，如引进人才、拆迁户等，也会出台相应的契税退税政策。
需要注意的是，申请退契税时，要按照规定准备好相关材料，如契税完税证明、购房合同、身份证明等，然后向当地的税务机关提出申请。税务机关会对申请进行审核，审核通过后就会办理退税手续。