房子契税退税需要满足什么条件？
我买了套房子，听说有契税退税政策，但不清楚具 体要满足啥条件。我是首套房，已经交了契税，不知道能不能退。想了解下在什么情况下可以申请契税退税，是根据房屋面积、购房时间，还是其他因素来判断呢？
张凯执业律师
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房子契税退税是指纳税人在缴纳契税后，因符合特定条件，可向税务机关申请退还已缴纳的部分或全部契税。下面为您详细介绍常见的可以申请契税退税的情况以及相关法律依据。
第一种情况是，购房合同被解除、撤销或无效。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条规定，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还。如果在购房过程中，由于某些原因导致购房合同被解除、撤销或被认定无效，那么购房行为就不成立，购房者已缴纳的契税就属于多缴税款，购房者可以在规定时间内向税务机关申请退税。
第二种情况是，购房者符合契税优惠税率但按高税率缴纳了契税。例如，根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。若购房者符合上述优惠条件，但在缴纳契税时却按照3%的税率缴纳了，那么多缴纳的部分就可以申请退还。
第三种情况是，实测面积和预售面积误差导致多交契税。在房屋交付时，若房屋实测面积小于预售面积，致使购房者多缴了契税，购房者也可申请退税。这种情况同样适用《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条关于多缴税款退还的规定。
综上所述，房子契税退税的条件主要围绕着多缴税款的情形。如果您认为自己符合退税条件，建议及时向当地税务机关咨询具体的退税流程和所需材料。