契税退税的条件和标准是什么？
我之前买房交了契税，听说满足一定条件能退税，可我不太清楚具体是啥条件和标准。我就想问问，什么样的情况能退契税，退税金 额又是怎么算的，希望懂的人给我讲讲。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
契税退税是指纳税人缴纳契税后，因符合一定条件，税务部门将已缴纳的契税部分或全部退还的行为。下面为你详细介绍契税退税的条件和标准。
首先，我们来了解下契税退税的常见条件。一是购房合同解除。如果因为某种原因，你和开发商解除了购房合同，在这种情况下，你已经缴纳的契税是可以退还的。这就好比你预定了一个商品，付了钱但后来交易取消了，那付的钱自然应该退给你。根据相关规定，合同未履行的，纳税人可申请退还已缴纳契税。
二是房屋面积出现误差。在实际收房时，房屋的实测面积和合同上的面积有差异，并且导致你多交了契税，这种多交的部分是可以退的。例如合同约定面积是100平，你按这个面积交了契税，但实际面积只有95平，多交的那部分契税就能退。依据《中华人民共和国税收征收管理法》，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还。
三是符合优惠税率但按高税率征税。国家对于不同情况的购房者有契税优惠政策，比如首套房、二套房可能会有不同的契税税率。如果你符合优惠税率的条件，但在交税时按照较高的税率缴纳了契税，那么多交的部分也能申请退还。
关于契税退税的标准，一般是按照多交的金额进行退还。如果是购房合同解除，通常是全额退还已缴纳的契税。要是房屋面积误差导致多交契税，就按照面积误差比例对应的契税金额来退。比如上述例子中面积误差比 例是5%，那么就退还这5%面积对应的契税。对于符合优惠税率而多交的情况，就是高税率和优惠税率之间的差额部分对应的契税予以退还。
总之，在申请契税退税时，你要准备好相关的证明材料，如购房合同、契税完税证明、面积测绘报告等，然后按照当地税务部门的要求和流程进行申请。