开发商违约了要怎么进行赔偿呢？

最近买了房，结果发现开发商存在一些违约行为，比如房屋质量不达标等。合同里好像没有明确说违约赔偿的事儿，现在就很迷茫，不知道该怎么让开发商赔偿，具体的赔偿标准和方式都不太清楚，希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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当遇到开发商违约的情况时，赔偿方式需要分情况来看：


首先，如果购房合同里开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额的计算方法有明确约定的，一般按照这个约定来进行赔偿。不过需要注意的是，如果客户实际损失远低于约定违约金，法院可能会降低赔偿额，一般最多额外赔付总损失的30%，即法院可以支持总损失130%的赔付款。比如约定违约金是10万，但实际损失只有5万，这种情况下法院可能会适当降低赔偿金额。


其次，如果没有约定具体赔付方式，具体可以根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，按条例向开发商索赔。另外，开发商违约申请退房，如果买卖双方没有约定，开发商一般应将购房所交得定金双倍退还，并且退还购房全部钱款。


此外，开发商违约赔偿还可以通过支付违约金或者其他方式来进行，比如恢复原状等。例如房屋质量不符合合同约定的标准，开发商除了支付违约金外，还可能需要对房屋进行修复，使其达到合同约定的标准。 总之，在遇到开发商违约时，购房者要依据具体情况和相关法律规定来维护自己的合法权益。

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