开发商房屋按揭违约了该怎么办？

当遇到开发商房屋按揭违约的情况，购房者可以通过以下方式来维护自身权益：

首先，追究违约责任。若开发商违反购房合同条款，购房者有权依据合同约定，要求开发商承担违约责任。承担方式包括继续履行合同、采取补救措施、支付违约金以及赔偿因违约产生的实际损失等。例如，若开发商逾期交房，购房者可要求其尽快交房，并赔偿因逾期交房给自己带来的额外费用支出，如租房费用等。法律依据是《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

其次，在特定情况下可以选择退房。比如经过双方充分沟通并达成共识，均同意解除房屋交易；或者因开发商原因导致延期交房，购房者发出催告通知后，三个月期满开发商仍无法交房的，买方即可解约，并要求赔偿损失。

如果开发商拒绝退房，购房者可以先尝试与开发商协商解决；协商不成的，可以申请调解；调解不成的，可以向法院起诉。若当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的，也可以申请仲裁机构进行仲裁。