房屋不满两年应该交多少税？

在房屋交易中，当房屋持有时间不满两年时，涉及到多种税费的缴纳。下面为你详细介绍一下：

首先是增值税。增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。对于个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人销售其取得（不含自建）的不动产（不含其购买的住房），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。而个人销售自建自用住房免征增值税，但不满两年的非自建住房要缴纳。计算公式为：应纳税额＝全部价款和价外费用÷（1＋5%）×5% 。

其次是个人所得税。这是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。如果不能提供房屋原值的，一般按住房转让收入的1%核定征税；能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产转让所得应纳个人所得税。财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。对于房屋交易来说，房屋转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额就是应纳税所得额。

另外还有契税。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。契税的税率一般为1% - 3%，具体要看购房者是首套房还是二套房以及房屋面积大小等情况。根据《契税暂行条例》规定，契税税率为3% - 5%，具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。一般情况下，90平方米及以下的首套房契税按1%征收；90平方米以上的首套房契税按1.5%征收；二套房90平方米及以下契税按1%征收，90平方米以上按2%征收；三套房及以上通常按3%征收。