房子未满两年交易需要交多少税？

在房子未满两年进行交易时，涉及到多种税费，下面为您详细介绍：

首先是增值税。增值税简单来说，就是对商品在流转过程中产生的增值额征收的一种税。对于个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人销售其取得（不含自建）的不动产（不含其购买的住房），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额；个人销售自建自用住房免征增值税；而个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。例如，房子售价为100万，那么增值税就是100万×5% = 5万。

其次是个人所得税。个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。如果能提供房屋原值凭证，个人所得税应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，一般按住房转让收入的1% - 3%核定征收。《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产转让所得应纳个人所得税，财产转让所得以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。

再者是契税。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。依据是《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》。

另外还有城市维护建设税、教育费附加等附加税费。城市维护建设税以纳税人实际缴纳的增值税、消费税税额为计税依据，按纳税人所在地不同，分别适用7%、5%、1%的税率；教育费附加率为3%。这些附加税费是在缴纳增值税的基础上按一定比例征收的。