question-icon 房子不满二年出售过户要交多少税?

我有套房子,买了还不到两年,现在想把它卖出去。我不太清楚这种情况下过户得交多少税,心里没底,就怕到时候税费太高不划算。我想知道具体要交哪些税,每种税的税率是多少,能给我个明确的计算方法最好了。
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  • #房产过户税
answer-icon 共1位律师解答

在我国,房子不满二年出售过户涉及到多种税费。下面为您详细介绍一下: 首先是增值税。按照《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。这里说的增值税,简单来讲就是对房子在买卖过程中增值的部分进行征税。计算方式为:应纳税额=全部价款和价外费用÷(1+5%)×5% 。举个例子,如果房子卖了105万,那么增值税就是105÷(1 + 5%)×5% = 5万。 其次是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。不过实际操作中,很多地方是按照房屋转让收入的1% - 3%核定征收。比如当地核定征收率是1%,房子卖了100万,那就要交1万的个人所得税。 然后是契税。契税是由买方缴纳,但卖方也需要了解。根据《中华人民共和国契税法》,契税税率为3% - 5%,不过各地有不同的优惠政策。一般情况下,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 另外,还可能涉及到城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。它们是以增值税税额为计税依据,城市维护建设税税率根据地区不同分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(其他地区),教育费附加率为3%,地方教育附加率一般为2%。比如增值税交了5万,在市区的话,城市维护建设税就是5万×7% = 3500元,教育费附加是5万×3% = 1500元,地方教育附加是5万×2% = 1000元。

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