房子不满二年出售过户要交多少税？

在我国，房子不满二年出售过户涉及到多种税费。下面为您详细介绍一下：

首先是增值税。按照《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。这里说的增值税，简单来讲就是对房子在买卖过程中增值的部分进行征税。计算方式为：应纳税额＝全部价款和价外费用÷（1＋5%）×5% 。举个例子，如果房子卖了105万，那么增值税就是105÷（1 + 5%）×5% = 5万。

其次是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。不过实际操作中，很多地方是按照房屋转让收入的1% - 3%核定征收。比如当地核定征收率是1%，房子卖了100万，那就要交1万的个人所得税。

然后是契税。契税是由买方缴纳，但卖方也需要了解。根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为3% - 5%，不过各地有不同的优惠政策。一般情况下，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

另外，还可能涉及到城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。它们是以增值税税额为计税依据，城市维护建设税税率根据地区不同分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（其他地区），教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。比如增值税交了5万，在市区的话，城市维护建设税就是5万×7% = 3500元，教育费附加是5万×3% = 1500元，地方教育附加是5万×2% = 1000元。