房产两年内过户需要交什么税？

在房产两年内过户涉及到多种税费，下面为您详细介绍：

首先是增值税。增值税简单来说，就是对房产交易过程中产生的增值部分所征收的税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。这里的全额缴纳，就是按照房屋的交易总价来计算增值税，计算公式为：应纳税额 = 全部价款和价外费用÷（1＋5%）×5%。比如说，您的房子卖了100万，那么增值税就是100÷（1 + 5%）× 5% ≈ 4.76万。

其次是个人所得税。个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。如果不能提供房屋原值凭证的，一般由当地税务机关按照住房转让收入的1% - 3%核定征收。比如房子卖了100万，若按1%核定征收，个人所得税就是1万。

还有契税。契税是买房者需要缴纳的一种税，它是在土地、房屋权属发生转移时，对承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为3% - 5%。不过，各地会根据实际情况制定一些优惠政策。比如购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。

除了上述主要的税费外，可能还会涉及到一些小的费用，比如印花税、交易手续费等。印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，不过从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。交易手续费一般按照房屋面积来收取，各地收费标准有所不同。