question-icon 房产两年内过户需要交什么税?

我有一套房子想过户,从拿到房产证到现在还不到两年。我不太清楚这种情况下过户需要交哪些税,担心自己遗漏或者多交了税,所以想了解一下具体要交什么税,税率大概是多少,希望有人能给我详细解答。
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  • #房产过户税
answer-icon 共1位律师解答

在房产两年内过户涉及到多种税费,下面为您详细介绍: 首先是增值税。增值税简单来说,就是对房产交易过程中产生的增值部分所征收的税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。这里的全额缴纳,就是按照房屋的交易总价来计算增值税,计算公式为:应纳税额 = 全部价款和价外费用÷(1+5%)×5%。比如说,您的房子卖了100万,那么增值税就是100÷(1 + 5%)× 5% ≈ 4.76万。 其次是个人所得税。个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定,个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。如果不能提供房屋原值凭证的,一般由当地税务机关按照住房转让收入的1% - 3%核定征收。比如房子卖了100万,若按1%核定征收,个人所得税就是1万。 还有契税。契税是买房者需要缴纳的一种税,它是在土地、房屋权属发生转移时,对承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》,契税税率为3% - 5%。不过,各地会根据实际情况制定一些优惠政策。比如购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策)。 除了上述主要的税费外,可能还会涉及到一些小的费用,比如印花税、交易手续费等。印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税,不过从2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。交易手续费一般按照房屋面积来收取,各地收费标准有所不同。

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