question-icon 两年内过户的税费如何计算?

我有一套房子打算过户,距离拿到房产证还不到两年。听说不满两年过户的税费计算方式和满两年的不一样,我不太清楚具体怎么算,担心算错或者多交钱,想了解下两年内过户的税费到底是怎么计算的。
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answer-icon 共1位律师解答

在房屋交易中,两年内过户涉及到的税费计算是一个相对复杂的问题,下面为您详细介绍常见税费的计算方式。 首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。其计算公式为:应纳税额=全部价款和价外费用÷(1+5%)×5%。例如,一套房屋售价为100万元,那么增值税应纳税额就是100÷(1 + 5%)× 5% ≈ 4.76万元。 其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》,财产转让所得应缴纳个人所得税。对于房屋转让来说,如果能提供房屋原值凭证,那么个人所得税应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)×20%;若不能提供房屋原值凭证,一般会按照住房转让收入的1% - 3%核定征收。比如转让收入为100万元,按照1%核定征收,个人所得税就是100×1% = 1万元。 还有契税。根据《契税法》规定,契税税率为3% - 5%,具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。比如购买一套90平以下的家庭唯一住房,房价100万,契税就是100×1% = 1万元。 另外,还可能涉及印花税等小税种,但目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

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