房改房土地出让金是怎么回事？

房改房土地出让金是指在房改房上市交易时，因土地性质从划拨转为出让，需要向国家缴纳的一笔费用。简单来说，房改房原本土地是国家无偿划拨给单位建设住房的，当这些房子要进入市场交易时，就需要补交出让金，让土地的使用性质符合市场交易的要求。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地出让金。

房改房土地出让金的计算方式通常有两种。一种是按成交价的一定比例来计算，比例一般在1% - 10%左右，不同地区规定不同。比如，当地规定比例为1%，房屋成交价是50万元，那么土地出让金就是50万×1% = 5000元。另一种是按照土地级别和房屋建筑面积来计算，会先根据当地土地级别确定每平方米的出让金标准，再乘以房屋建筑面积。

关于缴纳主体，在实际交易中，出让金的缴纳可以由买卖双方协商确定。一般情况下，如果没有特别约定，通常由买方承担。但也有些地方政策规定，在特定情况下由卖方缴纳。所以，在房改房交易时，一定要明确土地出让金的缴纳问题，并在合同中注明，避免后续产生纠纷。