租房税率是多少？
我最近租出了一套房子，但是不太清楚在租房过程中需要缴纳多少税。想了解一下租房税率具体是多少，不同情况会不会有不同的税率标准呢，希望得到专业的解答。
张凯执业律师
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租房税率根据不同的主体和情况有不同的规定。下面从个人出租住房、个人出租非住房以及企业出租房屋三个方面为您详细解释。
首先是个人出租住房。依据《财政部 国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号），个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税；对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；个人出租住房，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。
其次是个人出租非住房。增值税按照5%的征收率计算应纳税额。个人所得税方面，按财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。印花税按照财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元，按1元贴花。房产税依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。城镇土地使用税则根据当地规定的税额标准缴纳。
最后是企业出租房屋。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税，税率为9%。小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。企业所得税，按照企业的应纳税所得额乘以适用税率计算缴纳。房产税同样是依照房产租金收入计算缴纳，税率为12%。