房屋租赁费的税率是多少?
我有套房子打算租出去,想了解下房屋租赁费要交多少税,税率是怎么规定的,不同情况税率是不是不一样呢,希望知道的能详细说说。
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房屋租赁费的税率是一个较为复杂的问题,它会因不同的主体、房屋性质等因素而有所不同。下面为您详细介绍: 首先是增值税方面。对于一般纳税人出租不动产,如果该不动产是2016年4月30日前取得的,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额;如果是2016年5月1日后取得的,应适用一般计税方法,税率为9%。小规模纳税人出租不动产(不含个体工商户出租住房),按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。其他个人出租不动产(不含住房),按照5%的征收率计算应纳税额;其他个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。依据是《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》等相关规定。 其次是房产税。依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。这是根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定。 然后是个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税,税率为20%。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得,自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。 还有印花税,对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税;而对于企业等其他主体,财产租赁合同按租赁金额的千分之一贴花。 最后是城市维护建设税、教育费附加等附加税费,它们是以增值税为计税依据,根据所在地区不同,税率有所差异。一般来说,城市维护建设税税率分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(不在市区、县城或镇的),教育费附加率为3%,地方教育附加率一般为2%。

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