房屋租赁费的税率是多少？
我有套房子打算租出去，想了解下房屋租赁费要交多少税，税率是怎么规定的，不同情况税率是不是不一样呢，希望知道的能详细说说。
张凯执业律师
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房屋租赁费的税率是一个较为复杂的问题，它会因不同的主体、房屋性质等因素而有所不同。下面为您详细介绍：
首先是增值税方面。对于一般纳税人出租不动产，如果该不动产是2016年4月30日前取得的，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；如果是2016年5月1日后取得的，应适用一般计税方法，税率为9%。小规模纳税人出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额；其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。依据是《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》等相关规定。
其次是房产税。依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。这是根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定。
然后是个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。
还有印花税，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；而对于企业等其他主体，财产租赁合同按租赁金额的千分之一贴花。
最后是城市维 护建设税、教育费附加等附加税费，它们是以增值税为计税依据，根据所在地区不同，税率有所差异。一般来说，城市维护建设税税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的），教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。