question-icon 不动产租赁的税率是多少?

我有一处不动产准备出租,但是不太清楚现在不动产租赁要交多少税,税率是怎么规定的,也不知道有没有区分不同情况。希望了解一下相关的税率情况,好做下一步的打算。
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  • #不动产租赁
answer-icon 共1位律师解答

不动产租赁的税率在不同情形下有不同的规定。 首先,对于一般纳税人出租不动产,根据《营业税改征增值税试点实施办法》等相关规定,如果不动产是2016年4月30日前取得的,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。如果是2016年5月1日后取得的不动产,适用一般计税方法计税,税率为9%。这里所说的取得,包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产。 其次,小规模纳税人出租不动产,按照5%的征收率计算应纳税额。小规模纳税人通常是指年应征增值税销售额未超过规定标准,并且会计核算不健全,不能按规定报送有关税务资料的增值税纳税人。 此外,其他个人(也就是自然人)出租不动产(不含住房),按照5%的征收率计算应纳税额;而个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。这样规定主要是考虑到住房租赁涉及民生问题,给予一定的税收优惠。 需要注意的是,在实际纳税过程中,还可能涉及到一些附加税费,比如城市维护建设税、教育费附加等,这些附加税费是以增值税税额为计税依据,根据不同地区有不同的税率和征收比例。

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