出租不动产的税率是多少?
我有一套闲置的房子打算出租出去,但是不太清楚出租不动产要按照多少的税率来缴税。我想了解一下目前出租不动产具体的税率标准是怎样规定的,有没有什么特殊情况或者优惠政策呢?
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在我国,出租不动产的税率需要区分不同的主体和情况。首先对于一般纳税人来说,出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。这就好比你在一个特定时间之前拥有了一个不动产,然后出租它,就可以按照这个相对固定的比例来计算要交的税。其依据是《营业税改征增值税试点有关事项的规定》。如果一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产,那么按照一般计税方法,适用税率为9%。也就是说在这个时间之后取得的不动产用于出租,就要按照这个新的比例来交税。而小规模纳税人出租不动产(不含个体工商户出租住房),按照5%的征收率计算应纳税额。这里的小规模纳税人通常是规模相对较小、业务量不是特别大的经营主体。个体工商户出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。这体现了对个体工商户出租住房的一种优惠政策。另外,其他个人出租不动产(不含住房),按照5%的征收率计算应纳税额;其他个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。所以,具体的税率要根据你的实际身份和不动产取得时间等情况来确定。

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