个人租赁税率是多少？
我把自己的房子租出去了，想了解一下个人租赁的税率情况。不知道不同类型的租赁，像房屋租赁、设备租赁这些，税率是不是一样的，具体的税率是怎么 规定的，希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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个人租赁涉及到多种类型，不同类型的租赁其税率规定有所不同。下面主要介绍常见的房屋租赁和动产租赁的税率情况。
首先是房屋租赁。对于个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。依据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》规定，其他个人出租住房，应按照上述征收率计算应纳税款。比如，小李将自己的一套住房出租，每月取得租金收入5000元，那么他应纳增值税税额=含税销售额÷(1+5%)×1.5% = 5000÷(1 + 5%)×1.5%≈71.43元。除了增值税，还会涉及到房产税，个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。同时，免征城镇土地使用税。
如果是个人出租非住房，增值税按照5%的征收率计算应纳税额。房产税则是以租金收入12%计算缴纳。比如，小张出租自己的商铺，每月租金10000元，其应纳增值税税额=10000÷(1 + 5%)×5%≈476.19元，应纳房产税=10000×12% = 1200元。
对于个人出租动产，如设备等。增值税征收率为3%。自2023年1月1日至2023年12月31日，增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税。这是根据《关于明确增值税小规模纳税人减免增值税等政策的公告》的规定。另外，还可能涉及个人所得税，财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。