租赁的税点是多少？
我最近打算把闲置的房子租出去，但是不太清楚租赁这方面要交多少税。我想了解下不同类型的租赁，像房屋租赁、设备租赁等，它们的税点分 别是多少，是怎么计算的，有没有什么优惠政策之类的。
张凯执业律师
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在我国，租赁涉及的税点会根据不同的租赁类型和情况而有所不同。下面我们来详细了解一下。
首先是增值税。对于不动产租赁，如果是一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；如果是出租2016年5月1日后取得的不动产，则按照一般计税方法，适用9%的税率。小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。而对于有形动产租赁，一般纳税人适用13%的税率，小规模纳税人适用3%的征收率。依据是《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）等相关规定。
其次是房产税。对于房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。但对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。这在《中华人民共和国房产税暂行条例》中有明确规定。
还有个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率为20%。对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。
另外，城市维护建设税、教育费附加等附加税费，是以实际缴纳的增值税税额为计税依据，根据不同地区，税率有所不同。城市维护建设税税率分为7%（市区）、5%（县城、镇） 和1%（不在市区、县城或镇的），教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。