question-icon 租赁的税点是多少?

我最近打算把闲置的房子租出去,但是不太清楚租赁这方面要交多少税。我想了解下不同类型的租赁,像房屋租赁、设备租赁等,它们的税点分别是多少,是怎么计算的,有没有什么优惠政策之类的。
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  • #房产税
  • #个人所得税
answer-icon 共1位律师解答

在我国,租赁涉及的税点会根据不同的租赁类型和情况而有所不同。下面我们来详细了解一下。 首先是增值税。对于不动产租赁,如果是一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额;如果是出租2016年5月1日后取得的不动产,则按照一般计税方法,适用9%的税率。小规模纳税人出租不动产,按照5%的征收率计算应纳税额。而对于有形动产租赁,一般纳税人适用13%的税率,小规模纳税人适用3%的征收率。依据是《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)等相关规定。 其次是房产税。对于房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。但对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。这在《中华人民共和国房产税暂行条例》中有明确规定。 还有个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率为20%。对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得,自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。 另外,城市维护建设税、教育费附加等附加税费,是以实际缴纳的增值税税额为计税依据,根据不同地区,税率有所不同。城市维护建设税税率分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(不在市区、县城或镇的),教育费附加率为3%,地方教育附加率一般为2%。

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