租赁类税率是多少？
我打算把自己闲置的房子和车子租出去，但是不太清楚租赁类的税率是多少。想了解一下不同类型的租赁，比如房屋租赁、车辆租赁等，各自的税率是怎 样规定的，有没有什么优惠政策之类的。
张凯执业律师
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租赁类的税率需要根据不同的租赁对象和租赁主体等因素来确定。
首先，对于不动产租赁，也就是像房屋这类的租赁。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》以及相关规定，如果是一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；如果是出租2016年5月1日后取得的不动产，则按照一般计税方法，适用9%的税率。小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。而个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
其次，对于有形动产租赁，例如车辆租赁。一般纳税人提供有形动产租赁服务，适用13%的税率。小规模纳税人提供有形动产租赁服务，征收率为3%。不过自2023年1月1日至2023年12月31日，增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税。
此外，除了增值税，还可能涉及到其他税种。比如在房屋租赁中，还会涉及房产税，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%；对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。城镇土地使用税方面，对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。企业出租房屋等不动产还可能涉及企业所得税，要按照企业所得税法的规定，将租赁收入计入应纳税所得额，适用相应的税率进行缴纳。个人出租财产取得的租赁收入，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得 额，适用20%的比例税率。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。