个人出租房屋的税率是多少？
我有套闲置房子租出去了，不知道个人出租房屋该交多少税，税率是怎么算的。是统一标准，还是分不同情况呢？想了解下具体税率情况，避免自己少缴税或 者多缴税。
张凯执业律师
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个人出租房屋涉及多种税，不同税种税率不同，下面为您详细介绍。
首先是增值税。根据国家税务总局公告2016年第16号规定，其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。
其次是房产税。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。
再者是个人所得税。《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。
还有印花税，根据《中华人民共和国印花税暂行条例》，财产租赁合同按租赁金额的千分之一贴花。不过对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
另外，城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，这些税费以实际缴纳的增值税税额为计税依据。一般来说，城市维护建设税税率根据地区不同分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（其他地区），教育费附加率为3%，地方教育附加率通常为2%。