question-icon 个人出租房屋的税率是多少?

我有套闲置房子租出去了,不知道个人出租房屋该交多少税,税率是怎么算的。是统一标准,还是分不同情况呢?想了解下具体税率情况,避免自己少缴税或者多缴税。
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  • #房屋出租税
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个人出租房屋涉及多种税,不同税种税率不同,下面为您详细介绍。 首先是增值税。根据国家税务总局公告2016年第16号规定,其他个人出租不动产(不含住房),按照5%的征收率计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税。 其次是房产税。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。 再者是个人所得税。《中华人民共和国个人所得税法》规定,财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%。对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。 还有印花税,根据《中华人民共和国印花税暂行条例》,财产租赁合同按租赁金额的千分之一贴花。不过对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。 另外,城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加,这些税费以实际缴纳的增值税税额为计税依据。一般来说,城市维护建设税税率根据地区不同分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(其他地区),教育费附加率为3%,地方教育附加率通常为2%。

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