租赁费的税率是多少？
我最近涉及到租赁业务，不太清楚租赁费的税率情况。我想知道不同类型的租赁，比如房屋租赁、设备租赁等，它们的税率分别是多少，是怎么规定的，希望能有专业的解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
租赁费税率会因租赁物的不同以及纳税人身份的差异而有所不同。
首先来看看不动产租赁。对于一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；而出租2016年5月1日后取得的不动产，则适用一般计税方法，税率为9%。小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。依据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）相关规定，这里明确了不动产租赁的计税方式和税率标准。
再说说有形动产租赁。一般纳税人提供有形动产租赁服务，税率为13%。这也是依据上述财税〔2016〕36号文件规定，有形动产租赁服务适用较高的税率标准，以体现其不同的经济性质和税收政策导向。小规模纳税人提供有形动产租赁服务，征收率为3%。不过，在一些特殊时期，可能会有税收优惠政策，比如在疫情期间，小规模纳税人征收率有阶段性减按1%征收的政策。
除了增值税外，租赁业务还可能涉及其他税种。例如房产税，对于房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。但对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。还有印花税，财产租赁合同需要按照租赁金额的千分之一贴花。