租赁服务增值税税率是多少？
我最近在做租赁生意，对租赁服务涉及的增值税税率不太清楚。想知道不同类型的租赁服务，比如有形动产租赁和不动产 租赁，它们的增值税税率分别是多少，有没有相关的税收优惠政策呢？
张凯执业律师
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租赁服务的增值税税率根据不同的租赁类型有所不同。下面为你详细介绍：
首先，有形动产租赁服务。有形动产租赁，简单来说就是把可以移动的物品租给别人使用，像设备、车辆等。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》以及相关税收政策规定，一般纳税人提供有形动产租赁服务，适用的增值税税率为13%。比如，一家企业将自己的生产设备租给另一家企业使用，收取的租金就需要按照13%的税率计算缴纳增值税。不过，如果是小规模纳税人提供有形动产租赁服务，按照3%的征收率缴纳增值税。在一些特殊时期，国家可能会出台税收优惠政策，例如之前疫情期间，小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税。
其次，不动产租赁服务。不动产租赁就是把不能移动的房产、土地等租给别人。一般纳税人出租不动产，适用的增值税税率为9%。例如，房东将自己的商铺出租给商户，取得的租金收入就按照9%的税率缴纳增值税。如果是小规模纳税人出租不动产（不含个人出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额；而其他个人（即自然人）出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。另外，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。