question-icon 租赁固定资产税率有哪些最新规定?

我最近涉及到租赁固定资产的业务,不太清楚现在租赁固定资产的税率是怎么规定的。想了解下不同类型的固定资产租赁,税率分别是多少,以及这些规定是出自哪里,希望能有专业人士帮我解答一下。
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answer-icon 共1位律师解答

在了解租赁固定资产税率的最新规定之前,我们先明确一下固定资产租赁的概念。固定资产租赁指的是在约定的期间内,出租人将固定资产的使用权让与承租人以获取租金的行为。 租赁固定资产税率根据不同的情况有不同的规定。对于有形动产租赁,根据《中华人民共和国增值税暂行条例》和相关税收政策,一般纳税人提供有形动产租赁服务,税率为13%。这里的有形动产包括机器设备、运输工具等。例如,企业将自己的生产设备出租给其他企业使用,就属于有形动产租赁,按照13%的税率缴纳增值税。 而对于不动产租赁,一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额;出租其2016年5月1日后取得的不动产,则适用一般计税方法,税率为9%。比如,企业出租2016年3月购买的商铺,就可以选择按5%的征收率纳税;若出租的是2017年购买的写字楼,就要按9%的税率计算缴纳增值税。 小规模纳税人出租固定资产,无论是有形动产还是不动产,都按照简易计税方法纳税。小规模纳税人出租有形动产,征收率为3%;出租不动产,征收率为5%。不过,在一些特殊情况下,可能会有税收优惠政策。比如在疫情期间,为了支持小微企业发展,对小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入,减按1%征收率征收增值税。 此外,对于个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。这是为了鼓励住房租赁市场的发展,减轻个人出租住房的税收负担。 总之,租赁固定资产税率的规定较为复杂,需要根据不同的固定资产类型、纳税人身份以及取得时间等因素来确定具体的税率。在实际操作中,建议相关纳税人仔细研究税收政策,确保准确纳税。

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