房产租赁增值税税率是多少?
我有一套房子准备出租,听说要缴纳增值税,但不清楚具体的税率是多少。不同情况的房产租赁,税率是不是不一样呢?我想了解一下相关规定,看看自己要交多少税。
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房产租赁增值税税率根据不同情况有所不同。首先,对于一般纳税人来说:如果是出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。这里的‘2016年4月30日前取得’,就是说在这个时间点之前购买或者以其他合法方式获得的房产。依据是《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)。而出租其2016年5月1日后取得的不动产,则按照一般计税方法,适用9%的税率。这是因为2016年5月1日全面推开营改增后,增值税政策有了相应的调整。对于小规模纳税人出租不动产,按照5%的征收率计算应纳税额。小规模纳税人通常是指年应征增值税销售额500万元及以下的纳税人。个人出租住房,应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。这体现了国家对于个人住房出租的税收优惠政策。比如,小张是一般纳税人,他出租2016年3月取得的房产,就可以选择按5%征收率交税;如果出租2016年6月取得的房产,就要按9%税率交税。小李是小规模纳税人,出租不动产按5%征收率交税;小王个人出租住房,就按5%征收率减按1.5%交税。

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