question-icon 个人出租住房增值税是怎样规定的?

我自己有套房子出租出去了,听说要交增值税,不太清楚这方面的规定。想了解个人出租住房增值税的税率是多少,怎么计算,有没有什么优惠政策之类的。
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  • #住房出租增值税
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个人出租住房增值税是指个人将自己拥有的住房出租给他人使用,就其取得的租金收入按照一定规定缴纳的一种税。 从税率上来说,根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》,个人出租住房,应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。 在计算方式上,应纳税款按照含税销售额除以(1 + 5%)再乘以1.5%来计算。举个例子,如果个人出租住房每月取得含税租金收入5000元,那么不含税销售额就是5000÷(1 + 5%)≈4761.9元,应缴纳的增值税就是4761.9×1.5% ≈ 71.43元。 另外,还有一些税收优惠政策。根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》(国家税务总局公告2021年第5号),其他个人,采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入,可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入未超过15万元的,免征增值税。比如一次性收取一年租金18万元,平均每月租金1.5万元,未超过15万元,就可以免征增值税。

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