个人出租住房增值税是怎样规定的？
我自己有套房子出租出去了，听说要交增值税，不太清楚这方面的规定。想了解个人出租住房增值税的税率是多少，怎么计算，有没有什么优惠政策之类的。
张凯执业律师
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个人出租住房增值税是指个人将自己拥有的住房出租给他人使用，就其取得的租金收入按照一定规定缴纳的一种税。
从税率上来说，根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》，个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
在计算方式上，应纳税款按照含税销售额除以（1 + 5%）再乘以1.5%来计算。举个例子，如果个人出租住房每月取得含税租金收入5000元，那么不含税销售额就是5000÷（1 + 5%）≈4761.9元，应缴纳的增值税就是4761.9×1.5% ≈ 71.43元。
另外，还有一些税收优惠政策。根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》（国家税务总局公告2021年第5号），其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。比如一次性收取一年租金18万元，平均每月租金1.5万元，未超过15万元，就可以免征增值税。
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