个体工商户出租住房增值税是怎样规定的？

首先，我们来了解一下个体工商户出租住房涉及的增值税基本概念。增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。对于个体工商户出租住房，国家有相关的税收规定。

依据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第16号）规定，个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。这里说的“按照5%的征收率减按1.5%计算”，意思就是虽然原本征收率是5%，但为了支持住房租赁市场，国家给予了优惠，实际按照1.5%来计算要缴纳的增值税。

计算应纳税额的公式为：应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×1.5% 。比如，个体工商户小张出租住房每月取得含税租金收入5000元，那么他应缴纳的增值税就是5000÷（1＋5%）×1.5% ≈71.43元。

在纳税申报方面，个体工商户应按照规定的纳税期限，向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。如果个体工商户采取一次性收取租金形式出租住房取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。这一政策也是为了减轻个体工商户的税收负担，促进住房租赁市场的发展。