question-icon 一般纳税人出租不动产的税率是多少?

我是一般纳税人,最近有不动产要出租,不太清楚出租不动产的税率是怎么规定的。不同情况的税率是不是不一样呢?我想知道具体的税率标准,好计算出租不动产要缴纳的税费。
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  • #不动产租赁税
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一般纳税人出租不动产涉及到多种情况,不同情形下适用的税率或征收率有所不同。 首先,如果一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。这里所说的“取得”,包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定,一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,按照简易计税方法计算缴纳增值税,就是考虑到在全面营改增之前不动产购置的情况。 其次,若一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产,适用一般计税方法计税,税率为9%。这是因为自2016年5月1日起全面推开营改增试点后,对不动产租赁服务的增值税政策进行了调整。一般计税方法下,应纳税额=当期销项税额 - 当期进项税额,销项税额=销售额×税率。 此外,一般纳税人出租不动产,按照规定应向不动产所在地主管税务机关预缴税款,向机构所在地主管税务机关申报纳税。如果不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的,一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,按照5%的征收率在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报;出租其2016年5月1日后取得的不动产,应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

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