小规模纳税人开不动产租赁发票税率是多少？

首先，我们来了解一下小规模纳税人以及不动产租赁的基本概念。小规模纳税人是指年销售额在规定标准以下，并且会计核算不健全，不能按规定报送有关税务资料的增值税纳税人。不动产租赁就是把房子、土地等不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产出租给别人使用。

对于小规模纳税人提供不动产经营租赁服务，在税率方面，依据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的规定，小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。

不过，这里也存在一些特殊情况。如果小规模纳税人出租的是住房，按照相关规定，是按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。例如，小张是小规模纳税人，他出租自己的一套商业用房，取得租金收入10万元，那么他应缴纳的增值税就是10÷(1 + 5%)×5% 。要是他出租的是住房，取得同样10万元租金收入，应缴纳的增值税则是10÷(1 + 5%)×1.5% 。

所以，小规模纳税人开不动产租赁发票时，一般情况按5%征收率，但如果出租的是住房，就按5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。