小规模租房发票税率是多少？

在了解小规模纳税人租房发票税率之前，我们先明确一下小规模纳税人的概念。小规模纳税人是指年销售额在规定标准以下，并且会计核算不健全，不能按规定报送有关税务资料的增值税纳税人。简单来说，就是规模相对较小、财务核算没那么完善的企业或个人经营者。

对于小规模纳税人出租不动产开具发票的税率，要分不同情况来看。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）以及相关税收政策规定：小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。这里的不动产包括商铺、写字楼等商业用房以及厂房等工业用房。例如，小规模纳税人A出租自己拥有的一间商铺，取得租金收入，那么在开具发票时，适用的税率就是5%。

如果是个人（个体工商户和其他个人）出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。这体现了国家对于个人住房租赁的税收优惠政策。比如，个体工商户B出租自己的一套住房，取得租金收入后，开具发票时就可以按照1.5%的征收率来计算缴纳增值税。

在实际操作中，小规模纳税人出租不动产，应按照上述规定计算应纳税额，并向不动产所在地主管地税机关申报纳税。在开具发票时，无论是自行开具还是到税务机关代开发票，都要按照对应的税率准确填写。这样才能保证税务申报和缴纳的准确性，避免不必要的税务风险。