question-icon 租房子房租发票税率是多少?

我最近租了套房子,房东给我开发票。我想知道房租发票的税率具体是怎么规定的,不同情况税率一样吗?我不太懂这方面的法律知识,希望能了解清楚。
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  • #房租税率
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在了解租房子房租发票税率之前,我们先明确房租发票的概念。房租发票是专门针对房屋出租收入而开具的发票。开具房租发票涉及到纳税问题,其税率会根据不同情况而有所不同。 首先,如果是个人出租住房,按照相关规定,根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》,个人出租住房,应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。也就是说,假如每月房租是5000元,那么应缴纳的增值税就是5000÷(1 + 5%)×1.5% ≈ 71.43元。 其次,若个人出租非住房(如商铺、写字楼等),根据上述规定,个人出租非住房,按照5%的征收率计算应纳税额。比如每月房租为8000元,应缴纳的增值税就是8000÷(1 + 5%)×5% ≈ 380.95元。 对于企业出租房屋,一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额;出租其2016年5月1日后取得的不动产,适用一般计税方法计税,税率为9%。小规模纳税人出租不动产(不含个人出租住房),按照5%的征收率计算应纳税额。 此外,除了增值税,还可能涉及到房产税、个人所得税或企业所得税等其他税种。个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税;个人出租非住房,按12%的税率征收房产税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税,税率为20%,但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得,自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。企业则需根据企业所得税相关规定进行纳税。

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