租房子房租发票税率是多少？
我最近租了套房子，房东给我开发票。我想知道房租发票的税率具体是怎么规定的，不同情况税率一样吗？我不太懂这方面的法律知识，希望能了解清楚。
张凯执业律师
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在了解租房子房租发票税率之前，我们先明确房租发票的概念。房租发票是专门针对房屋出租收入而开具的发票。开具房租发票涉及到纳税问题，其税率会根据不同情况而有所不同。
首先，如果是个人出租住房，按照相关规定，根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》，个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。也就是说，假如每月房租是5000元，那么应缴纳的增值税就是5000÷（1 + 5%）×1.5% ≈ 71.43元。
其次，若个人出租非住房（如商铺、写字楼等），根据上述规定，个人出租非住房，按照5%的征收率计算应纳税额。比如每月房租为8000元，应缴纳的增值税就是8000÷（1 + 5%）×5% ≈ 380.95元。
对于企业出租房屋，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税，税率为9%。小规模纳税人出租不动产（不含个人出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。
此外，除了增值税，还可能涉及到房产税、个人所得税或企业所得税等其他税种。个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税；个人出租非住房，按12％的税率征收房产税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税， 税率为20%，但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。企业则需根据企业所得税相关规定进行纳税。