小规模纳税人固定场所经营租赁税率是多少?

我是个小规模纳税人,有固定场所用于经营租赁。不清楚这方面税率是怎样规定的,想知道具体的税率标准,好规划财务和纳税事宜,也避免在纳税时出现错误,不知道依据的法律规定是啥,所以来问问。
张凯执业律师
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首先,对于小规模纳税人固定场所经营租赁涉及到增值税的缴纳问题。小规模纳税人是指年销售额在规定标准以下,并且会计核算不健全,不能按规定报送有关税务资料的增值税纳税人。这里的会计核算不健全,简单来说就是不能正确核算增值税的销项税额、进项税额和应纳税额。


在固定场所经营租赁方面,根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定,小规模纳税人出租其取得的不动产(不含个人出租住房),应按照5%的征收率计算应纳税额。也就是说小规模纳税人出租固定场所(非住房性质),增值税征收率一般是5%。


如果是个人(个体工商户和其他个人)出租住房,应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。这体现了对个人住房租赁的税收优惠政策。


此外,小规模纳税人还有可能涉及到其他税种,比如房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。不过对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。同时,在实际操作中,各地可能还会有一些相关的税收优惠政策,例如月销售额未超过10万元(以1个季度为1个纳税期的,季度销售额未超过30万元)的,免征增值税等。所以小规模纳税人在进行固定场所经营租赁时,要综合考虑各方面的税收规定,准确计算应纳税额。

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