一般纳税人房屋租赁税率是多少？
我是一般纳税人，有几套房子用于出租。我不太清楚在房屋租赁这方面，一般纳税人要按照什么税率来缴税。想了解一下具体的税率是多少，是如何规定的，这样我就能准确计算要缴纳的税款了。
张凯执业律师
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在我国，一般纳税人房屋租赁税率根据不同情况有不同规定。
首先，对于一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。这里的“取得”，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产，但不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目。依据是《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）。
其次，如果一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税，税率为9%。也就是说从这个时间点之后取得的房产用于出租，就要按照这个较高的税率来缴纳增值税。
此外，如果是一般纳税人出租住房，按照以下规定缴纳增值税：一般纳税人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。这体现了国家对于住房租赁市场的一定政策支持。
在实际计算应纳税额时，按照以下公式：应纳税额=含税销售额÷（1+征收率或税率）×征收率或税率。例如，若适用5%征收率，含税租金收入为10500元，那么应纳税额=10500÷（1 + 5%）×5% = 500元。