question-icon 个人二手房交易预告登记当天能开证明吗?

我打算买套二手房,已经和卖家谈好了,准备去做预告登记。我比较着急用预告登记证明,想知道在办理个人二手房交易预告登记的当天,能不能开出证明呢?心里没底,希望懂的人能解答下。
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answer-icon 共1位律师解答

在个人二手房交易中,预告登记是一个重要的环节,它可以保障当事人将来实现物权。预告登记通俗来讲,就是为了防止卖家把已经卖给你的房子再卖给别人或者进行抵押等,给买家一个保障。 根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定,当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。 而关于个人二手房交易预告登记当天能否开证明,这并没有统一的规定,不同地区的不动产登记机构工作流程和效率有所不同。有些地方的登记机构业务办理高效,材料齐全、手续完备的情况下,当天是有可能完成预告登记并开具证明的。但也有很多地方,由于办理业务的人数较多,或者内部审核流程较为复杂,当天可能无法完成办理并开具证明。 所以,要确切知道是否能当天开证明,你可以提前向当地负责二手房交易预告登记的不动产登记机构咨询,了解他们的具体办理流程、所需时间以及需要准备的材料等信息。这样你就能有更明确的预期,合理安排后续的事情。

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