房产预告登记有效期是多久？

房产预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。它的主要作用就是限制房地产开发商等债务人处分其权利，比如防止开发商将已出售的房屋再次出售或者进行抵押等行为，从而保障债权人将来能顺利取得物权。

依据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

这里的“能够进行不动产登记之日”，通常理解为预售的房屋已经建成并通过相关部门的验收，具备了办理正式产权登记的条件。而“九十日”就是房产预告登记的有效期起算点。也就是说，从可以办理正式的不动产登记那一刻开始计算，如果在九十天内，预告登记的权利人没有去办理正式登记，那么这个预告登记就会失效。

比如，小李购买了一套期房并办理了预告登记，房子建成且符合办理产权登记条件的日期是2024年1月1日，那么小李就需要在2024年4月1日前去办理正式的不动产登记，否则预告登记就会失效。失效后，开发商如果再对该房屋进行处分，就有可能影响小李的权益。所以，进行了房产预告登记的权利人一定要留意这个时间节点，及时办理正式登记，以保障自己的合法权益。