办理预告登记后交付房屋的请求具有排他性吗

我买了套期房，办理了预告登记。现在听说开发商可能把房子又卖给别人了。我就想知道，我办理预告登记后要求开发商交付房屋的这个请求，有没有排他性呀？能不能保证房子最后能给到我手里呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

办理预告登记后交付房屋的请求具有排他性。


首先来说说什么是预告登记，它是为了限制债务人随意处分不动产，由请求权人向登记机关申请进行的预先登记。简单讲，就是在房子还不能正式办理产权登记时，通过这种登记方式把你的权益先固定下来 。


《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这就意味着，如果开发商在你办理预告登记后，未经你同意又把房子卖给别人，或者进行抵押等处分行为，从法律上来说是不产生物权变动效果的。比如开发商把已经给你办理预告登记的房子又卖给了其他人，其他人是无法获得房屋的合法产权的。


不过要注意，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。


相关概念：

预告登记：是为保障将来实现物权，对关于不动产物权变动的请求权进行的预先登记 。

物权效力：指物权基于法律赋予的权能所产生的法律效果，包括对物的支配、对抗第三人等效力 。

相关问题

为您推荐20个相关问题

期房遭遇一房二卖的情况该怎么处理？

我买了期房，结果后来发现开发商把同一套房子又卖给了别人，我现在很迷茫。我想知道具体有哪些合法有效的途径能维护自己的权益，以及能不能获得相应赔偿等方面的内容。

预售一房二卖的情况下，购房者该如何获得赔偿？

我买了预售房，后来才知道开发商把这房子又卖给了别人。我现在很迷茫，不知道自己的权益该怎么保障，想了解一下这种预售一房二卖的情况，我具体能得到哪些方面的赔偿，赔偿标准又是怎样的？

开发商一房二卖，购房者该如何维权？

最近买了房，结果发现开发商把同一套房又卖给了别人，心里特别郁闷。担心自己的权益受损，不知道该采取哪些具体有效的办法来维护自己的权益，比如能不能要求退款、索赔之类的，想了解详细的维权途径和相关规定。

一房二卖的情况下，业主怎么处理才合法？

我买了房，结果后来发现开发商把这房子又卖给了别人，我现在特别迷茫。我想知道在这种一房二卖的情况下，我具体有哪些合法的处理方式，能不能要回房子，能不能获得赔偿等。

在遇到一房二卖的情况时，怎样才能保住自己的房子？

最近我看中了一套房子，也付了钱，结果后来才知道卖家又把房子卖给了别人。我现在特别担心房子保不住，损失惨重。我想知道具体有哪些合法有效的办法能让我保住这套房子。

遭遇一房二卖的情况时，该如何维护自己的权利？

我买房子时交了钱，后来才发现卖家把这房子又卖给别人了，现在我特别迷茫。我想知道具体有哪些有效的维权途径，还有不同情况下维权有没有什么区别，能不能要回我的购房款和相应赔偿。

一房二卖的情况下应该怎么办理登记？

最近碰到一个房子买卖的事儿，卖家好像有一房二卖的嫌疑。我担心自己的权益受损，想知道具体要怎么去办理登记，才能最大程度保障自己能顺利拿到房子，避免陷入纠纷。

一房二卖的情况下，应该如何排除妨害行为呢？

我买了套预售房，后来发现开发商把这房又卖给别人了，我很担心自己的权益受损。我想知道在这种一房二卖的情况下，具体有哪些有效的方法能排除妨害，保障我顺利拿到房子。

全款买房遭遇一房二卖该怎么处理？

我全款买了房，结果开发商把房子又卖给了别人，我现在很迷茫。不知道自己的权益该如何保障，想了解一下这种情况下具体有哪些有效的解决途径，以及相关的法律依据是什么。

开发商一房二卖的情况下，购房者应该怎样索赔？

我买了开发商的房子，后来却发现开发商把同一套房子又卖给了别人。我现在很迷茫，不知道自己的权益该如何保障，具体能通过哪些方式向开发商索赔，索赔的金额又该怎么确定呢？

全款购房遭遇一房二卖该怎么办？

我全款买了房，结果后来发现开发商把同一套房子又卖给了别人。我现在很迷茫，不知道自己的权益该如何保障，想了解一下这种情况下具体有哪些有效的解决办法，以及我能主张哪些赔偿。

一房二卖的情况下，如何取得房屋产权？

我遇到了一房二卖的烦心事。我付了房款，可卖家又把房子卖给了别人。现在我很迷茫，不知道自己能不能拿到房子产权。我想了解一下，在这种复杂的情况下，到底依据什么来确定谁能最终取得房屋产权呢？

遇到一房二卖的情况该怎么处理？

我买房子时遭遇了一房二卖，自己付了钱却可能拿不到房子，心里特别着急又不知道该怎么办。想了解一下具体有哪些合法有效的处理方式，怎样才能最大程度维护自己的权益。

开发商一房二卖，购房者该如何维权？

最近买了房，结果发现开发商居然把同一套房子又卖给了别人，心里特别郁闷，担心自己的权益受损。想知道具体有哪些有效的维权途径，以及能获得怎样的赔偿。

一房二卖且已经网签的情况下，能否要回房子？

我买了一套房，后来才知道这房子被开发商又卖给了别人，而且对方已经进行了网签。我很担心自己拿不到房子，想知道在这种情况下，我有没有办法要回房子呢？具体的法律规定是怎样的？

遇到一房二卖的纠纷该怎么办？

我买房子的时候遭遇了一房二卖的糟心事。我已经付了房款，可后来发现卖家又把房子卖给了别人。我现在很迷茫，不知道自己的权益有哪些，该通过什么途径来维护权益，希望能得到专业的解答。

遇到一房二卖的情况，应该怎样追款？

我买了房，后来才知道卖家把这房又卖给了别人。我已经付了房款，现在很担心钱打了水漂。我想知道具体该通过哪些方式、遵循什么流程去追回自己付出去的房款，以及相关的法律规定是怎样的。

遇上一房二卖该怎么办？

我买房子时付了钱签了合同，后来才知道卖家又把这房子卖给了别人，我很担心自己的权益受损。想了解在这种情况下，我具体有哪些合法的应对办法，房子最终会归谁。

商品房一房二卖该如何判处？

我买了套商品房，后来才知道开发商又把这房卖给了别人。我现在很迷茫，不知道法律上对于这种情况会怎么处理，到底谁能最终得到房子，开发商又要承担什么样的责任，希望能得到专业的解答。

商品房出现一房二卖的情况该如何处理？

最近看中一套商品房准备购买，结果后来发现开发商把这房子又卖给了别人，我担心自己的权益受损。想知道在这种一房二卖的情况下，法律上具体是怎么规定处理办法的，自己该怎么维护权益。