房屋预告抵押登记有法律效力吗

房屋预告抵押登记是具有法律效力的。

首先来说说什么是房屋预告抵押登记。简单讲，就是在房屋相关物权还没最终确定、比如房子还没完全建好或者产权还没正式转移到你名下时，为了保障之后抵押权能实现而做的一种预先登记。

从法律依据方面来看，依据《城市房地产抵押登记管理办法》第三十四条规定，以预售商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。这就表明这种针对预售房的预告抵押登记是被法律认可并规范的 。同时，《民法典》第四百零二条指出，以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。房屋预告抵押登记就涵盖了正在建造的房屋这种情况，进一步肯定了其合法性和效力。

它的效力体现在，预告登记后，未经预告登记的权利人也就是抵押权人同意，他人要是处分该不动产，是不发生物权变动效力的。打个比方，假如你办理了房屋预告抵押登记后，开发商未经银行同意把房子又卖给别人，这种买卖在法律上是不被认可有效的，不能发生房子产权转移的效果。不过要注意，预告登记后，如果债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记就失效了。