预抵押登记具体包括哪些情况？

预抵押登记主要包含以下常见情况：

一种是以预售的商品房作为抵押的情况。简单来说，就是购房者在支付首期规定的价款后，向银行贷款支付其余的购房款，然后把所购的还未完全建成、未取得房产证的商品房抵押给贷款银行并进行登记，以此作为偿还贷款履行的担保。比如很多人买期房，选择贷款购房时，就会涉及这种预抵押登记。

另一种是以还在修建的房产作为抵押。这通常是一些开发商或者相关建设方，为了获取在建工程继续建造的资金贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程已有的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保 。

相关法律依据方面，《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定，以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

《民法典》第四百零二条也提到，以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这意味着预抵押登记虽然和正式抵押登记有区别，但在后续条件满足时，会涉及到正式抵押登记的办理，从而确立抵押权。

预抵押登记和抵押登记具有同等的法律效力，不过它不等同于抵押登记，在未完成正式抵押登记前，它不能完全实现担保物权。等房屋竣工，抵押人取得产权证之后，应当重新办理抵押登记，将预抵押转为正式抵押。