预购房屋权利人该如何保障自己的权益？

预购房屋权利人要保障自身权益，可从多方面着手。

首先，在签订预售合同前，要对预售人的相关资质及预售商品房屋有关情况进行充分了解。比如查看开发商是否取得房地产开发资质证书、营业执照，是否交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，是否持有建设工程规划许可证等。《城市房地产管理法》规定了商品房预售应符合这些条件 ，这能初步确保交易对象可靠。

其次，签订合同时要注意维护自身权益。尽量使用国家有关部门制作的条款比较完备的商品房预售格式合同。同时，最好找专业人士陪同，因为合同中可能有很多开发商打印好的格式条款，消费者处于相对弱势地位。专业人士能帮助您审查合同条款，避免一些隐藏的风险和不公平条款。

再者，合同签订后，可以申请房屋预告登记。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”这意味着，进行预告登记后，在有效期限内，开发商将已售房屋再次出售或者抵押的行为是无效的，能有力保障预购人的权益。不过要注意，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

最后，在开发商交付房屋时，要根据双方签订合同的约定和开发商的广告、宣传资料进行核对、验收，发现问题应及时交涉解决。对于开发商的欺诈、违约行为要及时依据合同和法律追究其违约责任，请求损害赔偿或解除合同。