期房抵押和担保是什么意思？

期房抵押和担保是两个在房地产交易和金融领域较为常见的法律概念。

首先说期房抵押，简单来讲，就是房地产开发商或者商品房预购人，在不转移对在建房地产或预购商品房占有的情况下，把这个期房当作债权的担保。举个例子，比如你买了一套期房，支付了一部分房款后，和银行约定，把这套还没建好的房子抵押给银行，银行给你贷款用于支付剩余房款，这就是期房抵押。在建工程抵押就是开发商以正在建设的工程来抵押获取资金用于项目开发；预购房屋抵押就是像刚刚说的购房人以预购的房子抵押。法律依据方面，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十七条规定，以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。

再说说担保，在期房抵押相关场景下，担保的含义更广泛。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形时，依法享有就担保财产优先受偿的权利（《民法典》第三百八十六条 ）。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿（《民法典》第三百九十四条 ）。这里涉及到抵押人（可以是债务人或者第三人 ）、抵押权人（债权人）以及抵押财产（比如期房） 。

总的来说，期房抵押是一种特定的抵押形式，把期房作为担保债务履行的手段，而担保则是一个大概念，围绕着债务履行保障展开，当出现特定情况时，债权人能通过一定方式从担保财产中优先获得补偿 。在实际购房中，如果涉及期房抵押和担保，要详细了解自己作为抵押人、债权人等不同角色的权利和义务，确保交易合法合规且自身权益得到保障。