购买期房具体有哪些流程呢?
最近想购买期房,但不太清楚具体的操作流程。像要先做什么,过程中需要注意哪些环节,以及最后要完成哪些手续等,希望能得到详细且专业的解答。
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购买期房一般有以下流程: 首先是签订认购书。商品房期房正式销售工作开始后,通常会设立售楼处。购房人认可项目后,可到售楼处签订认购书,若先预订期房,一般需先交纳定金;若直接签订购房合同,也可不交定金。在此过程中,要注意查看开发商的“五证”是否齐全,“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销(预)售许可证。 接着是签订买卖契约。购房人要仔细阅读相关条款,对房屋质量等关键问题予以关注。 然后是进行预售登记。根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定,商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 如果涉及预购商品房转让,预购人应当将其转让情况书面通知房地产开发企业;预购人与受让方达成一致后签订书面合同;在合同签订后15日内应当依照规定到原登记机关申请变更预售登记。 最后,就是等待房屋交付,在交付时,要再次检查房屋质量等是否符合约定。

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