抵押权预告登记是什么意思？

抵押权预告登记是一种保障债权人将来实现抵押权的登记制度。简单来说，在正式的抵押权设立条件还不具备时，通过预告登记可以提前对相关权利进行保护。

在现实生活中，比如在购房过程中，购房者与银行签订了贷款合同，银行要对房屋享有抵押权，但房屋可能还在建设中或者还未完成产权登记等正式抵押手续，此时就可以办理抵押权预告登记。

从法律角度来看，依据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

抵押权预告登记的作用主要体现在保护债权人的利益。它可以防止抵押人在正式抵押手续完成前，将抵押物进行恶意处分，比如再次抵押、转让等行为，确保债权人在条件具备时能够顺利实现抵押权。对于购房者而言，办理了抵押权预告登记，银行的权益得到保障，也有助于顺利获得贷款。同时，它也能规范房地产市场的交易秩序，维护交易的安全和稳定。