商品房预售抵押登记流程是什么
我打算买套预售商品房，听说办理贷款的话要做抵押登记，我不太清楚这具体是怎么一回事。想详细了解下从准备资料到完成登记整个流程是怎样的，会不会很复杂，需要注意些什么，希望能有人详细讲讲。
张凯执业律师
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商品房预售抵押登记，简单来说，就是购房者在购买还未建成的房子时，为了获得贷款，将预购的房屋抵押给银行等金融机构的一种法律手续。这样银行能在一定程度上保障自己的债权，万一购房者还不上贷款，银行可以依法处置抵押的房屋。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国房屋登记办法》等相关规定，一般流程如下：
首先是申报材料准备阶段，通常需要购房合同、借款合同原件；销售不动产发票、首付款收据复印件、商品房预售登记表原件 ；预售商品房抵押备案登记表；抵押人身份证、结婚证 复印件（离婚的需离婚证复印件，离婚前预购的还需财产分割协议复印件，无婚姻登记记录原件；未婚的需婚姻登记机关的未婚证明）；借款人身份证、结婚证复印件（离婚的需离婚证复印件，无婚姻登记记录原件；未婚的需婚姻登记机关的未婚证明）；经办人身份证复印件。
接着是办理程序：
1. 收件：夫妻双方带齐所需的贷款资料到服务窗口签字。这一步很关键，要确保资料齐全且签字真实有效。
2. 办事员收件初审：工作人员会对提交的资料进行初步审核，查看资料是否完整、合规。
3. 符合条件后登记：初审通过后进入登记环节。
4. 具体负责人复审：对登记内容再次审核，保障登记信息准确无误。
5. 分管领导审批：由领导进行最后的审批把关。
6. 发放预售商品房抵押备案登记表：审批通过后，就会发放该登记表，标志着抵押登记基本完成。
收费标准方面，房屋登记费一般是80元/宗（住房）、550元/宗（营业用房） 。办理时限通常是30个工作日 ，办理地点一般在市人民政府服务中心房产窗口（具体可咨询当地相关部门）。
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预售商品房抵押备案登记表：这是在预售商品房抵押登记过程中，由相关部门出具的，用于证明该房屋抵押备案情况的文件，具有重要的法律效力。
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