按揭购商品房需要哪些流程？

按揭购买商品房一般需要经过以下流程：

首先是前期准备与了解情况阶段。要先到银行了解相关贷款情况，并查询个人征信，看看是否符合贷款条件。因为银行会依据征信情况来评估您的信用风险。《征信业管理条例》规定，征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。这体现了征信记录的重要性以及其时效性。

接着是选择楼盘并审查开发商资质。银行会要求开发商提交一系列资料，像书面申请、公司资料（包含营业执照、税务登记证等）、项目资料（例如房地产开发企业资质等级证、建设用地规划许可证等“五证”）等。审查“五证”很关键，按规定，五证不全不允许销售商品房。

然后进入个人申请贷款环节。借款人申请个人购房贷款，要填写个人购房借款表并提供相关资料，如身份证件、婚姻状况证明、首付款付款凭证、商品房买卖合同、共有权人同意抵押证明、家庭财产和经济收入证明等。这里要留意不同房屋类型和政策下的首付款比例规定。

银行会对按揭贷款申请进行审查。信贷人员会对提交的材料审查和逐级审批，评估您的财产和信用状况。若符合贷款条件，会通知签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限通常不超过30年。

之后要办理相关手续。到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明房产上有银行的抵押权；到公证部门办理产权抵押公证，到保险公司办理房屋保险，这些手续银行一般会代办。

再就是开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用账户；售房人也要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

随后银行支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥手续后，贷款行按借款合同约定，将贷款直接转入借款人或售房人在贷款行开立的存款账户内。

最后就是按约还款。借款人必须按借款合同的还款计划按时还款，也可按合同提前还款。贷款本息结清后，进行解押登记，购房者就完全拥有房屋产权了。

相关概念：

房屋他项权利证：是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证，证明该房产上设定了他项权利。

产权抵押公证：公证机构根据当事人的申请，依法证明抵押人与抵押权人之间签订的抵押合同的真实性、合法性的活动，确保抵押行为的效力和安全性。