买二手房办理按揭需要什么材料？二手房过户又要提交哪些材料？

买二手房办理按揭，不同情况所需材料有所不同，一般来说有以下这些：

首先是身份证明材料，申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证（并随带身份证复印件）每人各1份。这里要注意，买卖合同上购买方的全部人员和其配偶都要提供身份证明，未成年人还未领取身份证的应提供独生子女证，非独生子女应提供出生证明。这是为了明确购房主体和相关权益人 。

其次是户口及婚姻证明材料，申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄（并随带户口薄复印件）各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明。婚姻证明方面，上列人员已婚的应提供结婚证明书，已成年而未婚的应出具单身证明，离异的人士应提供离婚证（法院判决书也可）和离婚未再婚证明，丧偶的应提供配偶的死亡证明（户口簿上已注明丧偶也可）及丧偶未再婚证明，这些证明要在所在地的各区民政局开具。

再者是房产相关材料，原产权证1份，现房权证中应注明是商品房或安居房；经由交易中心提供的房地产买卖合同2份。另外，房价30%或以上预付款收据原件及复印件1份 。

然后是贷款申请相关材料，借款申请表1份，个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份；借款合同、抵押合同1套，公积金借款合同6本、商业性借款合同5本，抵押合同4本，担保合同1份；借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号（或职工住房公积金结存单）每人各1份；借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份。

还有收入及资产证明材料，申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等（根据备注情况确定，包括工资单、个人所得税纳税单，三资企业员工由单位提供月收入证明；私营工商业者提供单位近期营业税、所得税及财务会计报表；银行存单、有价证券以及经常性汇款来源证明等）。如以上资产属申请人家庭成员所有，需附送有关家庭成员同意共同还款承诺书1份。

此外，若申请住房储蓄个人住房商业性贷款需提供已存满规定期限的住房储蓄存单和（或）存折1份；申请企业住房基金个人住房贷款需提供企业允许借款申请办理企业住房基金个人住房贷款的证明1份。

二手房过户提交材料方面：

买方需要携带的材料：购房者为单身的话，在过户时需要携带户口本、本人身份证、购房合同、房屋买卖交易契税完税证明。若购房者已婚或者离异的话，除了这些基本材料，还需要携带相关的结婚证、离婚证等婚姻证明材料。

卖方需要携带的材料：在二手房交易过户中，卖方要准备好本人身份证、户口本、房产证、房屋权利共有人签字证明等等材料，未到场的房屋权利共有人还需要有相关的公证委托书才行，其房屋若是家庭满五年的住房，卖方还需要提供夫妻两人的结婚证等材料。

相关法律依据：目前并无专门针对二手房按揭及过户材料的单独立法条款，但在《城市房地产管理法》等相关法律法规中，对房地产交易的程序和要求有所规定，确保交易材料的真实性、完整性是保障交易合法有效的基础 。

办理二手房过户时，买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）、房屋所有权证等相关手续前去办理。

相关概念：

住房公积金贷款额度：是指个人在使用住房公积金贷款时所能申请的最大贷款金额，计算时会综合考虑多种因素，比如申请人的收入、公积金缴存情况、房屋价格等。

房屋权利共有人：指的是对房屋共同拥有所有权的人，在房屋交易等过程中，所有共有人的权益都需要得到保障和确认，所以很多手续需要共有人签字同意等。