购买商品房后,要怎样去办理房屋产权证呢?
我买了商品房,现在想办理房屋产权证,但不清楚具体的操作流程和需要准备的材料。想知道从开始准备到最终拿到产权证,每一个环节都该怎么做,以及有没有需要特别注意的地方。
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办理商品房房屋产权证,通常可按以下步骤进行: 首先,要确定开发商已经进行初始登记。这是办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 接着,到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》,填完后需开发商签字盖章。 然后,获取测绘图(表)。因为测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,所以必不可少。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 此外,还需要准备相关材料。一般要带上与开发商签订的购房合同、买房人的身份证原件和复印件等,若有贷款可能还需要购房准购证明等材料,之后到当地房地产行政主管部门办理。并且,买受人要先缴纳契税,取得完税凭证后,再到不动产登记机构申请房屋产权登记,依据是《中华人民共和国契税暂行条例》。 在整个办理过程中,要注意关注开发商办理初始登记的进度,及时准备好各项材料,按照规定流程和要求进行申请办理。

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