房产抵押登记流程是什么？

房产抵押登记流程一般如下：

首先是准备材料阶段。通常需要准备借款人的有效身份证、户口簿、婚姻状况证明（比如未婚证、离婚证或结婚证等）、收入证明，以及房产证等。这些材料是银行评估借款人资格和房产情况的重要依据。

接着进入提交申请环节。可以选择前往银行网点，将准备好的申请资料提交给工作人员；也有不少银行支持线上提交申请资料，具体方式可以先咨询相关银行。

然后银行会进行审核。银行会对申请人的资质，比如年龄、收入、信用状况等进行审查，同时也会对抵押房产的价值等情况进行评估。银行一般会委托专业的评估公司对抵押房产进行评估，以确定房产的实际价值。

审核通过后，就到了签订合同阶段。借贷双方要签订抵押贷款合同，并且有些情况下还需要进行公证。公证是为了确保合同的真实性和合法性，保障双方的权益。

之后是办理抵押登记手续。需要到当地的房管部门办理房屋抵押登记。办理完成后，房管部门会出具他项权证。

最后一步是放款。抵押登记完成，银行收到他项权证后，就会将贷款发放到指定的账户。

相关法律依据是《城市房地产抵押管理办法》，其中规定了房地产抵押应当遵循的一系列程序和要求。这一系列流程是为了保障抵押行为的合法性和安全性，保护银行和借款人双方的合法权益。

相关概念：

他项权证：是在房屋产权登记机关登记的，证明房屋典权、抵押权等他项权利的文件。通俗来讲，就是房子抵押给别人（比如银行）后，由房管部门出具的一种权利证书。

抵押登记：是指抵押权人（一般是银行等金融机构）和抵押人（借款人）为使抵押成立而在有关主管部门办理的登记手续。办理抵押登记后，抵押权才能合法有效成立。