抵押房产需要什么条件？

抵押房产一般需要满足以下两方面条件：

首先是房屋方面的要求：

房屋产权要清晰明确，符合国家规定的可以上市交易的条件，这样才能在房地产市场正常流通。这就好比东西得是自己清楚拥有、能自由处置的才行。依据《城市房地产抵押管理办法》第八条规定，权属有争议的房地产等是不得设定抵押的。也就是说，如果房子产权不清楚，有纠纷，那就不能用来抵押。

房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加通常不能超过70年（具体40年或50年，视不同情况而定）。因为房龄太长，房屋价值可能下降，银行等抵押权人承担的风险就会增加。

所抵押房屋不能在当地城市改造拆迁规划内，并且要有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。要是房子马上要被拆迁了，那肯定不能作为抵押物了。

其次是借款人方面的要求：

借款人要在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效的证明），并且具有完全民事行为能力。简单讲就是得是个能对自己行为负责的人，有稳定的居住地址和身份信息。《个人贷款管理暂行办法》第十一条规定，借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人。

要有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。银行得确定你有能力还钱，才会把钱借给你呀。

没有违法行为和不良的信用记录。信用不好，银行会担心你不还钱，就不太可能给你办理抵押业务。

能够提供银行认可的有效权利质押担保，或者能用合法有效的房产作抵押担保，也可以有具有代偿能力的第三方保证。

相关概念：

抵押人：就是把依法取得的房地产提供给抵押权人，用来给自己或者第三人履行债务作担保的公民、法人或者其他组织。

抵押权人：指的是接受房地产抵押作为债务担保的公民、法人或者其他组织。

预购贷款抵押：是指人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，把所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

在建工程抵押：指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。