房产抵押登记手续都有哪些？

办理房产抵押登记手续，一般按以下步骤进行：

首先是准备材料环节，通常需要准备借款人的有效身份证、户口簿 ；婚姻状况证明（未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证）；收入证明；房产证等。这些材料能帮助银行全面了解借款人的情况以及抵押房产的信息。

接着是提交申请，既可以前往银行网点当面提交申请资料，也可以通过线上渠道提交 。

然后银行会展开审核工作，这一步银行会仔细审查申请人的资质，比如年龄、收入、信用记录等，同时还会对房产价值进行评估。银行会委托专业的评估公司对抵押房产进行评估，以此确定房产的市场价值，进而确定可贷款的额度。

审核通过后，就到了签订合同阶段，借贷双方会签订抵押贷款合同。合同里会详细规定贷款金额、利率、还款方式、还款期限等重要内容，明确双方的权利和义务。

之后要去房管部门办理房屋抵押登记手续。这一步是为了在法律上确认该房产已被抵押给银行，保障银行的权益。办理完成后，会拿到他项权证。

最后是放款环节，抵押登记完成，银行会将贷款发放到指定账户。

依据《城市房地产抵押管理办法》相关规定，办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（六）可以证明抵押房地产价值的资料；（七）登记机关认为必要的其他文件 。

相关概念：

他项权证：指在他项权利登记后，由不动产登记中心部门核发、由抵押权人持有的权利证书。简单说就是表明房子已经抵押给他人的一种凭证。

房产评估：是对房产的市场价值进行评估的过程，专业评估公司会综合考虑房屋位置、面积、房龄、装修等多种因素来确定其价值。

抵押合同：是抵押权人与抵押人签订的担保性质的合同，规定了双方关于抵押房产相关的权利和义务。