question-icon 房产抵押登记手续都有哪些?

我最近手头有点紧,想用房子抵押贷点款周转资金,但完全不清楚房产抵押登记手续。想了解一下办理房产抵押登记都需要做些什么,有哪些流程和手续要办,希望能得到详细解答。
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answer-icon 共1位律师解答

办理房产抵押登记手续,一般按以下步骤进行: 首先是准备材料环节,通常需要准备借款人的有效身份证、户口簿 ;婚姻状况证明(未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证);收入证明;房产证等。这些材料能帮助银行全面了解借款人的情况以及抵押房产的信息。 接着是提交申请,既可以前往银行网点当面提交申请资料,也可以通过线上渠道提交 。 然后银行会展开审核工作,这一步银行会仔细审查申请人的资质,比如年龄、收入、信用记录等,同时还会对房产价值进行评估。银行会委托专业的评估公司对抵押房产进行评估,以此确定房产的市场价值,进而确定可贷款的额度。 审核通过后,就到了签订合同阶段,借贷双方会签订抵押贷款合同。合同里会详细规定贷款金额、利率、还款方式、还款期限等重要内容,明确双方的权利和义务。 之后要去房管部门办理房屋抵押登记手续。这一步是为了在法律上确认该房产已被抵押给银行,保障银行的权益。办理完成后,会拿到他项权证。 最后是放款环节,抵押登记完成,银行会将贷款发放到指定账户。 依据《城市房地产抵押管理办法》相关规定,办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件:(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(二)抵押登记申请书;(三)抵押合同;(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;(六)可以证明抵押房地产价值的资料;(七)登记机关认为必要的其他文件 。 相关概念: 他项权证:指在他项权利登记后,由不动产登记中心部门核发、由抵押权人持有的权利证书。简单说就是表明房子已经抵押给他人的一种凭证。 房产评估:是对房产的市场价值进行评估的过程,专业评估公司会综合考虑房屋位置、面积、房龄、装修等多种因素来确定其价值。 抵押合同:是抵押权人与抵押人签订的担保性质的合同,规定了双方关于抵押房产相关的权利和义务。

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