用房产证抵押贷款需要办理哪些手续呢？

用房产证抵押贷款，通常需要办理以下手续：

首先是准备材料阶段。一般需要准备借款人及共同申请人的身份证明（如身份证等）及其副本；居住证明材料，像户口簿、水电费单据等；职业和收入证明材料，例如工作证、银行代发工资存折复印件等；有效的联系方式；贷款用途佐证资料，如存款凭证等；个人结算账户交易记录等。此外，还需要房产相关材料，如房产证等。

接着是申请阶段。借款人携带准备好的材料，向银行提出书面贷款申请。银行收到申请后，会对借款人进行资质审核，包括对借款人的信用等级、借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，同时会核实抵押物（即房产）的情况，测定贷款的风险度。这一阶段银行或专业评估机构还会对抵押房产进行现场勘查和价值评估，以确定贷款额度。

审核通过后，就进入签约阶段。借款人需要与银行签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议等，并开立账户。贷款合同会明确贷款的具体金额、利率、还款方式等重要条款。

然后是抵押登记阶段。借款人要携带房地产权属证明、身份证件、抵押合同、房地产估价报告等相关材料前往当地的房屋管理行政部门办理房地产抵押登记手续。登记机关会对申请进行审核，权属清楚、证明材料齐全的，会在受理登记之日起一定期限内决定是否予以登记。登记完成后，会在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，发放贷款。

最后，银行会将贷款资金划拨至借款人指定的账户中，借款人则需按照合同约定的期限和方式分期偿还贷款本金和利息。

法律依据主要有《贷款通则》第二十五条规定，借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。第二十七条规定，贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。第二十九条规定，所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同，约定借款种类、用途、金额、利率、期限、还款方式等事项。同时，《城市房地产抵押管理办法》第三十条规定，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。