question-icon 商品房网签备案程序是怎样的?

最近打算买套商品房,听说现在买房有网签备案这回事,但自己完全不了解流程。想知道从开始到结束整个商品房网签备案都要经历哪些步骤,具体该怎么做,心里好有个底。
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商品房网签备案是保障房屋交易安全、规范市场秩序的重要环节。下面为您详细介绍其程序: 首先,开发公司在网上提交商品房买卖。开发公司凭借密码登录当地国土资源和房屋管理局产权市场处的“网上办公平台”,把已经双方签字生效的商品房买卖合同在网上提交。这个提交工作不受时间和地点的限制,随时都能提交。 接着,产权市场处会对开发公司提交的合同进行核对,在确认无误后进行确认操作,从而生成合同备案登记号。需要注意的是,备案工作时间一般是工作日的上班时间。 之后,开发公司要把合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位置,到这一步合同备案登记就初步完成了。同时,开发公司应将合同正本一本交给买受人。要是买受人是贷款购房,开发公司应在办理完抵押登记等手续后,再把合同正本一本交给买受人。 然后,开发公司要根据已经登记备案的商品房买卖合同,填写“商品房买卖合同登记表”,打印出来并加盖公司公章,一式两份报送至产权市场处。登记表既可以到产权市场处领取,也能在产权市场处网页首页“处室职能”内下载。 最后,产权市场处会对开发公司报送的登记表进行核对,核对无误后,在登记表上加盖“国土资源和房屋管理局商品房买卖合同登记专用章”,一份存档,一份交还给开发公司。 法律依据方面,根据相关规定,网签备案是房屋交易过程中需要进行网络签约然后完成备案的手续。《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》 ,只有五证齐全,取得商品房预售许可证的项目才可以正常进行网签。这一系列规定都是为了确保商品房交易合法合规,保障买卖双方的权益。 相关概念: 网签:是与传统现实交易相区别的一种签约方式,即房产主管部门设立网络交易平台,当事人就房屋买卖内容协商一致后,通过在网络交易平台上签约完成交易。 备案:交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上的流程,目的是防止“一房多卖”,让房地产交易更加透明化。

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